Le marchés du neuf à Paris est dynamique, mais restreint. (© DR)
Bien isolé et souvent doté d’espaces extérieurs généreux, le neuf dans la capitale fait rêver. Le marché est étroit mais dynamique. Les prix à ne pas dépasser, les arrondissements à prospecter, et les chausse-trapes à éviter pour réussir votre investissement.
Acheter dans le neuf à Paris, c’est l’assurance de vivre dans un appartement respectant les dernières normes environnementales, de bénéficier de frais de notaire réduits et d’une exonération temporaire de taxe foncière.
Sans parler du fait que les biens neufs sont très souvent dotés d’un espace extérieur, ce qui est loin d’être le cas dans le parc ancien.
Comptez 13.475 euros/m2 en moyenne pour un bien neuf à ParisQuelques centaines de logements neufs sont vendus chaque année dans la capitale. Le marché parisien du neuf prend principalement la forme de restructurations.
À titre d’exemple, dans le 18e arrondissement, un ancien garage, à Clignancourt, a été transformé en immeuble de logements et va être livré d’ici la fin de l’année.
Une opération menée par Care Promotion et Atome Promotion. «Avec ses 200 lots, le programme Morland Mixité Capitale porté par Emerige a statistiquement bousculé les chiffres du neuf dans la capitale», affirme Erwan Dalis, directeur de marché des Clientèles Spécialisées du Crédit Agricole d'Île-de-France.
La construction de programmes neufs sur des friches ferroviaires demeure d’actualité. Ce sont des projets longs à mettre en place car ils nécessitent l’obtention de nombreuses autorisations, ainsi que des opérations de dépollution et de désamiantage.
Comptez 13.475 euros au mètre carré en moyenne, selon Le
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